Mutuo rifiutato: perché non viene concesso?

160_f_56696168_vtwdrgg4hgybrrevjqkdoe05jh2cvxmgLa concessione di un mutuo deve essere subordinata a una serie di requisiti ben determinati. La banca dovrà valutare con attenzione sia le capacità reddituali e patrimoniali del richiedente, sia le caratteristiche dell’immobile da concedere in garanzia.

Tra i motivi alla base di un mutuo rifiutato, una delle principali è la situazione lavorativa incerta del richiedente. Un lavoro a tempo determinato o una tipologia di lavoro che offre poche garanzie future appaiono spesso caratteristiche poco idonee per sottoscrivere un mutuo in quanto le entrate reddituali poco costanti possono generare nella banca il timore d’insolvenza.

L’istituto di credito presterà particolare attenzione anche all’importo richiesto: se troppo alto e non commisurato alle possibilità del richiedente, la domanda di mutuo sarà puntualmente rifiutata.

Quando non viene accettato un mutuo, spesso emergono episodi d’insolvenza risalenti al passato del richiedente. Qualificati come cattivi pagatori, tali soggetti difficilmente potranno accedere all’erogazione di un mutuo. In questo caso è utile conoscere i tempi di segnalazione nelle banche dati. Un mancato pagamento di una rata di un prestito (o averlo fatto con eccessivo ritardo) è spesso un motivo di rifiuto di un mutuo. La stessa sorte capiterà a chi ha avuto un protesto. Anche in questa occasione appare decisamente difficile poter accedere a un mutuo.

Infine, ma non di certo il punto meno importante, l’istituto erogante il mutuo terrà conto dell’immobile offerto in garanzia. Oltre a valutarne il reale valore commerciale tramite un perito della banca, escluderà gli immobili provenienti da donazione, spesso soggetti ad azioni di revoca o impugnazione, e gli immobili che presentino delle irregolarità dal punto di vista edilizio.

 

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